买二手房套路深，一不小心就被中介耍了？

Question

如题所述

Answer 1

夏女士在深圳湾一号通过中原地产购买了一套房产，成交价为4150万元，并支付了33.2万元中介佣金费。后来发现，她的购房价格偏高，实际收款3900万元，中间有250万的差价疑似由中介收取。中原地产回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。深安房地产代理公司也承认收到250万，但不承认这是差价，而是说收到250万的利润。
卖家与深安公司签署了委托代理销售协议，约定在卖家的底价3900万之外，多卖的归这家公司。中原地产进行了促成、居间、交易服务，并依据三方合同收了33.2万元。卖家在收到全部房款后，把多卖的250万元打给了深安公司和其指定的个人。
从表面合同关系来看，似乎没有问题。但如果夏女士起诉到法院，结果并不好说。有两个关键点：1.价格问题，250万占总房价的6.4%，可能还处于市场公允价的范围内。2.信息差的利用问题，夏女士不知道真相，有受骗的感觉。
如果夏女士起诉，法官可能会认为中介在交易过程中对信息差属合理利用，还是与卖家串通起来，损害了夏女士的利益。因为只有后者，才会退佣退款。
作为买家，需要了解真实市场价，不能让其他人笑了，就留自己一个人哭。