店铺还有一年的租期，想退租，愿意承担违约金，但房东不同意退租。怎么办

Question

通过中介租了店铺，签了3年，一次性清租金。房东委托中介跟我们签的。后面了解我们店铺比周围店铺年租金贵了四五千。现在已注销营业执照，搬空店铺。愿意两个月房租做为违约金。合同上写的提前退租双方协商解决。房东不同意退租。说钱他老婆和中介不知道怎么分的，他做不了主。如果起诉，他可以出面。但不同意退租。如果起诉有用吗？

Answer 1

你干不下去想退，退出。你们租房的时候，当时交了押金。看有租房合同没有？你既然承担违约金。不要退押金就行了。追问

当时一次性付清三年房租，没有交押金，合同上也没写违约的条件。只写了如乙方提前退租，双方协商解决。

当时一次性付清三年房租，没有交押金，合同上也没写违约的条件。只写了如乙方提前退租，双方协商解决。

Answer 2

起诉可以，但未必会得到支持。首先你是违约方，法律上你不享有解除权。当然你可以明确发函通知房主，你决意违约解除合同。但这样你就要承担违约金和赔偿损失的责任。追问

合同上没有规定违约金，当时也没交押金。我也愿意承担违约金，但房东不同意退租。我起诉能解除合同并要回部分资金吗？

追答

起诉可以，能要回多少，要看具体案情。未约定违约金的合同，一般是直接计算损失。房主没有证据证明有其他损失的，一般计算一到三个月的租金，作为重新招租的空租期损失

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Answer 3

租房合同里应该有明确表示，你提前退房属于违约，只要承担违约金应该可以退的