看合同说话
根据合同法明确规定,租赁合同一旦签署,而且有效的(法定效力),双方都必须遵守。房东违约的,房客属守约一方,可以主张合同继续,也可以主张违约金或者损失赔偿。正常情况下,房东无权在租赁期间赶走房客,更不能强行收房
但是,如果合同约定了解约条件或者其他附加条款,例如租客擅自改变房屋结构体,违反约定擅自转租等,符合合同约定清退条件的,房东可以依据合同要求租客提前离场,当然这个也要提前告知
房屋被房东出售的,买卖不破租赁,在合法合理的租赁期内,新房东同样无权赶走原租客;但是,如果合同明显显示公允或者虚假合同(如有真实案例,房东卖房前,和房客一次性签订了10年租赁合同并收取租金,不告知新房东就把房子卖了),则有可能被认定合同无效
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