房产证上的面积和预售合同上的面积不一样怎么办

Question

去年我买了一套房子，当时签的预售合同上的暂测建筑面积：137.39，套内面积：113.20，公共面积：24.19。交房是房产公司让我们补签了一份补充协议，协议内容为暂测面积137.39，实测面积：137.88让我们补差价6999/平方米，我后来补了3430元。前两天我去拿房产证，产证上的建筑面积的确是137.88。可是套内面积只有112.63，公共面积变成了25.25。在这种情况下，交房时补充协议中的差价3430元我要不要付，还有房产公司是否要补我套内面积的差价。

Answer 1

面积=｜合同面积-实际面积｜（绝对值）除以合同面积，再乘以100%，在3%内为正常误差，则按房屋成交价补差额。 在3%以上的，分两种情况：一、小于合同面积的，购房者可以解除合同，并要求赔偿；不解除合同的，则超过3%部分可以要求开发商双倍退款；二、大于合同面积的，超过3%部分的面积，购房者无需再付钱。

Answer 2

房屋面积是允许有面积误差的，一般情况是多退少补，看你跟开发商的合同怎么规定的。

Answer 3

难办，只能和房地产交涉，看能补一点给你，估计也没用。钱都交了。房地产商无良居多，很难和他斗。真想要起诉他。

Answer 4

通常不会补，因为房价是按照建筑面积计算的。除非预售合同上有相关条款

Answer 5

看合同上有没有约定多退少补。