我租的房子没到期房东要卖房子怎么办？

Question

我是今年4月8号签的租房合同，租期一年，押金2000，签合同的时候交了一个季度的房租，合同约定租满一季度后房租是半年一交。前几天我在房里睡觉时发现房东带人来看房，是准备卖房子，当时她以为我不在房里，其实我在睡觉。我的问题是：
1.她这种签租房合同时没有跟我交代房子可能会卖、带人看房时又没有征求我同意私自带人看房的行为是否违法？
2.如果房子卖给别人我还想继续租房以前的租房合同是否有效，如果退房，押金是找新房东要还是老房东要？
3.如果房子卖给别人法律程序上我是否有权到过户的现场，有权知道以前的房东是否把租房合同及押金情况告诉新房东？
4.如果房东准备卖房我是否据此可以不严格执行合同，以后房租每月一交，能否拿回部分押金？（因为我暂时不想搬，搬家太麻烦了）
5.我是否可以将大门的锁换掉，让她以后看房都必须经过我同意？

Answer 1

个人观点：
1、房东有权处理自己的房屋，无须事前约定，但不应该私自带人看房
2、买卖不破租赁，租赁合同继续有效。交易过后，新老房东应当会将房屋租赁的相关履行问题告知于你，如果没有的话，还是向老房东要押金，毕竟租赁合同老房东是相对方。不过这点不用担心，你不还得交租金么，他们肯定会告诉你交给谁
3、你有优先购买权，但无权过问过户
4、看你们当初合同有没有相关约定，没有的话，还需要严格执行
5、你入住的时候就应该换了

Answer 2

问题回答：1.不涉及违法，只能道德谴责。2.需要看新房主是否同意带租约购房，退押金一般需要找老房东要，除非新房东同意待支付和你同意转移到新房东处。3.原则上不需要，卖房行为与你无关。4.最好和房东提前协商，重新签订书面协议，否则有违约风险。5.以和为贵，提前和房东沟通，再次看房前电话沟通，如果无效，再行按照你的办法处理，那就涉及后续押金能否顺利退回。

Answer 3

楼主遇到的问题是租赁房屋中间经常出现的问题。
现在民法中有“买卖不破租赁”的原则。
也就是房东可以在出租房屋的时候将房屋出售，但是法律为了保护租赁人的权益，规定了房东出售房屋的时候，原来签订的租赁合同，不因为房东的出售行为而失效，也就是购进房屋的新房东要继续履行原来没有履行完毕的租赁合同，并且房东出售房屋时，租赁人有优先购买的权利。
当然，“买卖不破租赁”的原则解决的是租赁人不愿意优先买下该出售的房屋的问题。
所以，楼主遇到的问题，依照民法的规定，首先是购买人应当继续履行租赁合同，房屋买卖双方如何处理租赁费用的问题，不是租赁人的事情。其次是租赁合同如果到期了，新的合同应当由新房东与租赁人协商。
实际运作上，楼主还是主动与房东协商比较好一些。楼主提出的其他解决问题的方法，有些是没有法律依据的。

Answer 4

合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利。
(1)仅限于房屋租赁场合;
(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主张赔偿损失;
(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购买权,二者发生冲突的,前者优先于后者.
做为承租人可以提出优先购买的权利，若承租人不行使，依据买卖不破租赁的原则，你在原租赁合同期限内有权继续承租。
1、业主出租时可以不告知是否卖房，但要通知你是否购买，有人使用，业主看房时应当告知你的。
2、依据买卖不破租赁，有新的业主接手，租金交给新房东，也就是你与原房东的租赁合同全部由新房东接收，对新房东有法律效力。
3、如果你放弃优先购买权，他人办理过程，可以不通知你。
4、租赁合同继续有效，双方均应当依约履行。
5、至少是否换锁，看你们合同是如何约定的。

Answer 5

1、《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”
2、如果房屋卖给了第三人，你可以继续承租。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
所以说，不管这个房子卖给谁，你的租赁合同都是有效的。房子的买卖，房主有义务提前通知你但不需要征得你的同意。在房屋买卖中，涉及到房子的附属（硬件：配房、车库；软件：水电煤气费据、抵押合同、租赁合同等）房主应如实告知和一并附带转移法律效力。以后的房租交付方式你可以另行再协商，如果新房主中断租赁合同，你可以根据租赁合同里的违约赔偿条款追回自己的损失。一般租赁房子都会在征求房主同意后更换锁芯，保留好原锁芯，待租赁到期后更换回来。
希望我的回答能给你带来帮助。