门面合同里写有不能转租，但是没写后果，我想转租，请问会有什么后果，合同会中止吗？我该怎么减少损失

Question

合同里写有不能转租，但是没有写违约的后果，也没有违约金之类的。如果我未经过上一个转租人同意，就私自转租了，有什么后果吗？店面会不会被收回？我该怎么办才能减少损失？
追问
但是合同上没有写任何违约的后果，如果我违约了，房主还可以收回房屋吗？这个房主是第二房东，我是第三房东。<收起

Answer 1

出租人来说，未经出租人同意而转租的，出租人可以基于侵权请求损害赔偿，也可基于物上请求权，而请求收回租赁的房屋。
上一转租人来说，由于合同相对性，你可能要承担违约责任。
至于损失，有损害才会有赔偿，如果没有造成确切的损失，你的责任不会太大。但出租人是有权收回房屋的。
至于要怎么减少损失，就需要与出租人，和转租人协商解决。

Answer 2

如果没有写违约责任，你转租这个违约行为给对方造成的损失需要赔偿。至于店面是否被收回，还是要看合同中是否约定你转租后出租方可以收回房屋。

Answer 3

擅自转租属于严重违约，如果发生这样的情况，房主有权以此为由解除合同，当然，是否行使这个权利，由房主决定。转租前最好是同房主沟通，取得其书面同意。追问

但是合同上没有写任何违约的后果，如果我违约了，房主还可以收回房屋吗？这个房主是第二房东，我是第三房东。

追答

没写这个后果，也有权这样做。

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Answer 4

建议带合同找律师事务所咨询，关键要看你们的合同约定。
如果合同约定租房用途是开设你们之前约定的公司，那么乙方1要赔偿你的损失；否则你很难证明你以上所说的情况，难以得到赔偿。

Answer 5

未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同；但出租人知道转租的，且超过6个月未提出异议的，则无权解除合同。
纵横法律网-广东中粤云天律师事务所-雷会能律师