房子租赁期间,因房东要把房子卖掉,但又不想全额赔付违约金,租客和房东谈判未果,房东凭关系要求物业公司停

Question

房子租赁期间，因房东要把房子卖掉，但又不想全额赔付违约金，租客和房东谈判未果。房东以与租客有纠纷为由，要求物业公司停止收取承租方物业费，以及水费。使租客逾期未缴物业费而造成违反合同条款而违约。请问物业费是否逾期，物业部门是否要提前对承租方发出书面通知，逾期多久才算违约？房东是否有权以与租客有纠纷为由要求物业公司停止收取承租方物业费？（物业公司认为房东是第一责任人，承租方为第二责任人，物业公司以对第一责任人负责为主。）

Answer 1

你没有说清租赁合同是如何约定物业管理费的缴纳是房东还是房客，约定如果是房东支付或没有约定，那么肯定是房东支付，不存在1、2责任人；如果有约定房客支付，一般在当年房客全部支付了当年的物业费、水费，不能说房客违约或逾期，物业公司与房东签订的物业费、水费缴纳合同，房客理应履行，问题是房东在租房时是否将上述合同书面告知房客，如果没有不能认为房客违约，我认为物业公司的说法没有法律依据，房东没有权利要求物业公司停收房客的物业费。房屋租赁合同的签订必须符合物业管理的行业规范和公序良俗，我认为此房东的行为属于想不当得利，物业公司助纣为虐。追问

房客租赁其间向房东支付房租，向物业公司支付物业费和水费，房东和物业公司之间对如何支付物业费和水费签有协义，但未提供任何资料和复印件给房客

追答

房东没有履行告知房客的义务，房东也没有证据表明其履行了告知义务，根据租赁管理条例和经济合同法房东应当支付违约金给房客，你可以请当地工商局出面调解，如果违约金数额比较大工商局调解不成进入诉讼程序诉讼的成本大于违约金也只能作罢。

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Answer 2

留下和物业沟通的记录，之后提出你的主张，协商不成起诉的话，连物业一起起诉，要求物业提供业主不让他们收取你物业费的要求的记录，如能提供业主的说你违约的主张就不能成立，无法提供，则要么你补交物业费并且不承担物业费迟交的违约责任，并且如果有违约责任赔偿也可要求物业共同承担。
物业费的收取属于民事权利没有所谓权利期限一说。也就是说民不告官不究，在你租房合同到期是结清都可以，物业应该是主动的一方。不用搭理这种无良的人，让他有本事起诉你强制执行。

Answer 3

你们房东的确怪可恶的哦！
你们当初的协议违约金能有多少啊？用得着出这样的招嘛？
只能说你们的房东人品有问题，建议你们不要和这样无良的房东扯这些了，尽快重新找房子吧，这件事情的确是房东使坏，但是事情太小，你走法律程序得不偿失的。