高层架空层算公摊吗

Question

如题所述

Answer 1

高层商品房普遍设计有架空层，通常位于首层或高层。这些架空层具有多种功能，但它们是否属于公共面积，以及高层架空层是否应计入公摊面积，常常引起业主们的疑问。本文将解答这些问题，并明确架空层是否属于开发商或业主共有。
1. 高层架空层算公摊吗？
架空层的类型通常有两种：半地下室类型不计算公摊；地面类型则根据具体高度和规划有所不同：
- 高度小于2.2米的架空层，由于不计入建筑面积，通常不计算公摊。
- 高度在2.2米至3米之间的架空层，根据历史规划通常不计入层次和容积率，因此不计算公摊。
- 高度超过3米的架空层，如果四周通透且没有围护结构，不计算建筑面积，但对于有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等，需计算建筑面积。
2. 架空层公摊到本幢还是全区？
公摊面积的架空层必须满足两个条件：一是经规划批准，需计算容积率和建筑面积；二是为上户住宅提供服务。通常，满足这些条件的架空层应属于本楼业主共有。
3. 架空层属于开发商还是业主共享？
根据现行的法律体系，尤其是《物权法》第六章，架空层作为建筑物的共有部分，应属于业主共有。该法律明确规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利和承担义务。因此，架空层产权应属于业主。
综上所述，架空层是否计入公摊面积，以及其归属问题，需根据具体规划和法律进行判断。一般来说，架空层作为业主共有部分，应由业主共享。这些规定和解释有助于澄清关于架空层归属和公摊面积的讨论。