政府批准建的楼房，但土地证早就没有了，国土局也没有档案，可以让社区开具土地证明，然后拿着土地证明和

Question

政府批准建的楼房，但土地证早就没有了，国土局也没有档案，可以让社区开具土地证明，然后拿着土地证明和准建证，去申请办理房产证吗？能办到吗，房子属于合法建筑吗？以后开发补偿有准建证在，会以一比一赔偿吗？

Answer 1

这应是历史遗留问题。前期的土地及开建手续均不完备，因政府的一纸批文就建起了楼房。这种情况外上世纪九十年代是可以领到房产证的，而现在的办证已经规范化，前期手续不完备，办证应存在很大障碍。这方面楼主应首先到房产局相关部门咨询清楚。
但若对楼主的居所拆迁改造，一比一的补偿应不存在问题。希望我的解答能帮到你追问

这是03年的建楼房了，当时提醒让办房产证了，但家人因为要交契税，就耽误了，现在可以补办吗

追答

你的意思是别人家有办到的。若是这样，你可把你所说的以上手续带着到房产局咨询，最好带几份同楼的别人家的房产证复印件，应该能办到房租产权证，但办不到房地产权证。

追问

一家都没办理，全都没放在心里，这两种证有什么区别啊

追答

房地遇拆迁讨价还价的空间大。因为有土地使用权。房产没有。想你们这种情况问题不大，法不责众。但现在要领证确实很难

追问

难啊，自家在城市建的房拿不到证。可怜啊

追答

一个人的力量是有限的，大家联合起来持之以恒的跑，就能跑出效果，我们当地就有这样的情况

追问

你们当地居民拿到证了吗？

追答

有房产证，但没有土地使用权证，经过七年的奔波，土地证也发下来了

追问

太厉害了。我们这政府缺德，和开发商合伙，不给你发证，让人去买开发商的房子