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小区楼栋架空层属于公摊面积
架空层算
不
算公摊面积
答:
问题一:房屋架空部分算不算入
公摊面积
架空部分 有维护结构的 超2.2米的 算全面积。 不足2.2算一半。 没有维护结构的不
算面积
问题二:
小区架空层
是否
属于
所有业主公摊面积?现因物业说开发商让封了架空层,上网查了下,都是没有明确法规规定啊 10分 个人力量有限。架空层在不在分摊要看,规划...
房屋
架空
部分
算
不算入
公摊面积
答:
根据市规划局的规定:
架空层是
指建筑底层布置层高3.0米以上架空层,其建筑
面积
可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件:以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。
公摊
建筑面积还包括套与公共建筑之间...
架空层
会计入
公摊面积
吗
答:
要
算公摊面积
的
架空层
必须要满足两个必要条件:一是这部分面积是经过规划批准的,需要计算容积率和建筑面积的;二是这部分面积是为上户住宅所服务的一个区域。架空层的优点1、安全可靠整个
小区架空
,地面没有住宅一层,住宅在架空层上,无须围墙隔离防护,首层不加护栏也美观,没有加护栏笼中生活的感觉...
公摊面积
包括哪些?
架空层算
么
答:
商品房分摊的共用建筑
面积
主要由两部分组成:1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整
楼
建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
架空层
不
算
在里面的 ...
房屋
公摊面积
包括哪些内容?怎么进行分摊?
答:
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或
架空层
。二、如何确定
公摊面积
(一)公摊面积的确定原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。共有建筑面积的分摊方法
是
:1、多层商品住宅
楼
,须先...
本
栋架空层属于
本栋业主的吗
答:
法律分析:
属于
。
架空层
不算建筑面积,也不计入
公摊面积
,
属小区
所有业主共有,如果业主委员会要在楼下建架空层,首先要向规划部门提出申请。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
建筑面积包括
公摊面积
不?
答:
不过共有墙体按水平投影面积一半计算。公摊面积分类 公摊面积指的是这栋
楼
的公用建筑面积,这部分面积由这栋楼的全体业主共同分摊,其产权也属于这栋楼的全体业主所有。建筑公摊面积包括了电梯井、楼梯间、设备间、走廊、门厅等等。一般情况下人防工程地下室、固定专用车位、
架空层
等都不
属于公摊面积
。
公摊
多少
属于
正常范围?楼层不同
面积
也不同
答:
买房时通常会涉及到
小区公摊面积
的计算,但要注意公摊面积不
是
越小越好。那么房子的公摊面积多少合适呢?1.七
楼
以下房屋分摊率7-12%;:买受人购买七楼以下房屋的,分摊部分面积包括外墙、楼梯、楼梯间、为居民提供服务的物业管理用房水平投影的50%。此类房屋的分摊率为7-12%。2、7-11层住宅公摊率10...
小区公摊面积
包括哪些
答:
哪些不
属于公摊面积
我们要知道在购房中,还是会有部分面积时不会算入公摊面积中的。依据《房产测量规范》里标明的部分不计入公用面积有:1、作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、
架空层
、技术层、地下室;2、还有就是利用引桥、高架桥、高架路、路面做顶盖建造的房屋面积;3、与房屋室内不相通的...
公摊面积
包括哪里?公摊多少比较合理?
答:
2、每套房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),按照墙体面积水面投影面积的一半来计算。以下不计入
公摊面积
:1、从
属于
人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或
架空层
。二、住宅公摊系数参考 1、联排、叠加别墅:1%—8%。2、7层...
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