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架空层公摊面积摊在本幢业主
架空层公摊
到
本幢
还是全区?
答:
本幢
。
架空层
主要有两种:一种是半地下室的,不算
公摊
,另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑
面积
,无所谓公摊。2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊。3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护...
高层架空层算公摊吗
架空层公摊
到
本幢
还是全区
答:
目前的
架空层
主要有两种:一种是半地下室的,不算
公摊
;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑
面积
,无所谓公摊;2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;3、3米以上的架空层,四周通透,没有围护,...
本栋架空层
属于
本栋业主
的吗
答:
法律分析:属于。
架空层
不算建筑面积,也不计入
公摊面积
,属小区所有
业主
共有,如果业主委员会要在楼下建架空层,首先要向规划部门提出申请。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度
商品房底层
架空面积
能否
公摊
给该楼居户
答:
如果
架空层
层高在2.2米以上,并且用于该楼所有
业主
公用,那必然是要算
公摊
的。如果发展商把架空层当作车位来出售,那就不能算公摊。 期房出售到交付时
面积
出现误差是很正常的,因为在期房开盘时,开发商拿到的面积测绘报告是预测报告,至交付时,开发商还得请测绘队(一般是房管局下属单位)再做产权测绘...
高层
架空层
算
公摊
吗
答:
- 高度在2.2米至3米之间的架空层,根据历史规划通常不计入层次和容积率,因此不计算公摊。- 高度超过3米的架空层,如果四周通透且没有围护结构,不计算建筑面积,但对于有围护的楼梯、电梯井、住宅门厅等,需计算建筑面积。2.
架空层公摊
到
本幢
还是全区?
公摊面积
的架空层必须满足两个条件:一是经...
架空层
算
公摊面积
吗
答:
1. 高度小于2.2米的
架空层
,由于规划中本身不计算建筑
面积
,因此不涉及
公摊
问题;2. 高度在2.2米至3米之间的架空层,通常不计入楼层和容积率,因此也不算公摊;3. 高度超过3米的架空层,虽然其建筑面积可不计入地块容积率,但其中的电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。二、架空层的概念 架空...
架空层
算不算
公摊面积
答:
架空层在
不在分摊要看,规划设计、后期
面积
实测等。大部分的是在分摊范围的。当然也有不再分摊的。案例一小区业委会与物业、开发公司诉讼,结果是案子面积不在分摊,产权属于开发公司的,物业代为经营,补充物业费不足。最后业委会要承担一大笔诉讼费用。建议找热心的
业主
、专业认识参与。希望能给你参考...
架空层
要计入
公摊面积
吗?是否属于
业主
共有
答:
不算
公摊
;另外一种是地上的,地上的又可以分为以下情况:1、一种是小于2.2米,因为目前的规划中本身不计算建筑
面积
,无所谓公摊;2、大于2.2米,3米以下的,之前的规划中一般不计入层次和容积率,不算公摊;3、3米以上的
架空层
,四周通透,没有围护,不计算建筑面积,但对其中有围护的楼梯、...
架空层
算
公摊面积
吗
答:
架空层
主要有两种:一种是半地下室的,不算
公摊
;另一种是地上的,分为下述情况:1、小于2.2m,因为现在规划中本身不计算建筑
面积
,无所谓公摊;2、大于2.2m,3m以下的,通常不计入层次和容积率,不算公摊;3、3m以上的架空层,其建筑面积可不计入地块容积率,但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入...
一楼
架空层
属于
本栋业主
吗
答:
架空层
不属于
本栋业主
,而属于全体业主。因为架空层是公共区域,所以产权应属于全体业主所有,任何人、任何单位均不得擅自改造架空层,更不得占为己有。此外,还有观点认为,如果架空层层高大于2.2米,且其建筑面积全部分摊到每个业主的
公摊面积
中,则架空层应属于全体业主所有。从法律角度讲,架空层不...
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