我现在想租一家店面，而房东和现在的房主签过合同，上面有一条是不得转租或给他人使用，合同是2009年10月签的，期限是3年，现在房主的意思是准备换个地方开店，想私下把店面租给我，因为他已经付了一年的房租，所以收我2W转让费和半年的房租，就把店转给我。我担心到时候房东知道会收回店面，所以准备和现在的房主签份协议，上面说明如果在租期（2009.10-2012.10）内，房东把房子收回了，房主要赔偿我之前付给他的半年房租和转让费。就是不知道这份协议有没有用，有没有法律效力呢？
请高手大大们指点指点...在此谢过....